Pretul apartamentelor vechi, in scadere

Preturile apartamentelor vechi din anumite zone ale Capitalei vor înregistra scãderi cu 20-25% pânã în toamnã dupã ce aceastã piata a ajuns la o supraofertã, iar diferenta între pretul de strigare si cel tranzactionat a atins 15% în I trimestru, potrivit unei analize a MagazinulDeCase.ro.rnrnPotrivit reprezentantilor MagazinuldeCase, la nivelul preturilor de strigare nu existã diferente în momentul de fatã, dar la finalizarea tranzactiei se simte o scãdere de peste 10-15 procente. În plus, reprezentanti site-ului sustin cã preturile pe piata apartamentelor vechi vor scãdea si mai mult în urmãtoarea perioadã. rnrn”În piata am identificat deja un moment de panicã. Multi proprietari de apartamente vechi observã cã apar tot mai multe locuinte noi, iar cei care s-au mutat sau urmeazã sã se mute si-au scos apartamentele vechi la vânzare. S-a ajuns deja la o supraofertã, iar în aceste conditii am observat cã existã deja o diferentã destul de mare între pretul initial de strigare si cel la care se încheie tranzactia. Existã deja scãderi de 15-20% în anumite zone precum Drumul Taberei si Militari între pretul de strigare si închiderea tranzactiei, iar situatia se regãseste si în Colentina sau Berceni. Ne asteptãm în continuare ca în anumite zone preturile sã scadã pânã la sfârsitul acestei veri cu circa 20-25%, mai ales în anumite cartiere, dar nu acelasi lucru se va întâmpla în zonele centrale si ultracentrale”, a declarat managerul general al MagazinulDeCase.ro, Matei Malos. rnrnAcesta mai spune cã analiza realizatã de MagazinulDeCase.ro aratã cã piata locuintelor din Bucuresti începe sã devinã o piatã a cumpãrãtorilor, în care persoanele interesate de achizitii sau închirieri încep sã aibã o putere mai mare în defavoarea proprietarilor actuali, din cauza inflatiei de oferte imobiliare (numãrul acestora a crescut de trei ori în ultimii patru ani) si a cererii în scãdere la finalul lui 2007 si începutul lui 2008. rnrn”Conform analizei, numãrul de apartamente vechi în Bucuresti scoase la vânzare a crescut de trei ori în 2008 fatã de 2004, înregistrând în fiecare an o crestere de peste 25% fatã de anul anterior. Cea mai mare crestere a fost înregistratã anul acesta, când rata de crestere s-a dublat fatã de aceeasi perioadã ianuarie-martie a anului trecut. Cel mai mult a crescut segmentul apartamentelor cu douã camere, urmat îndeaproape de cel al apartamentelor cu trei camere, iar din grupul de proprietãti studiat numãrul de oferte de garsoniere a avut cea mai micã ratã de crestere”, mai spune Malos. rnrnDatele prezentate de reprezentantii siteului care promoveazã oferte imobiliare direct de la proprietari, mai aratã cã pretul mediu pentru segmentul apartamentelor vechi, mici si medii în Bucuresti a crescut de 2,58 ori în ianuarie 2008 fatã de ianuarie 2006. Dacã în ianuarie 2006, pretul mediu al unui apartament vechi mic si mediu era de 51.208 euro, în ianuarie 2008 media a ajuns la 133.628 euro. Cu toate acestea, din ianuarie 2008 si pânã în martie 2008 s-a înregistrat o stagnare a pretului mediu pânã la 133.253 euro. “Aceastã stagnare vine dupã o încetinire cu sapte procente a ritmului de crestere a pretului mediu în 2007 fatã de 2006 cresterea fiind de 55%, în timp ce în 2008 fatã de 2007 pretul mediu a crescut doar cu 48%”, aratã aceasi analizã. rnrnStatistica prezentatã de cei de la MagazinuldeCase mai aratã cã în trimestrul I din 2008 au fost scoase la vânzare de trei ori mai multe apartamente vechi decât în primul trimestru al anului 2004. Numãrul acestora a ajuns în prima parte din 2008 la 14.469 locuinte, fatã de 9.609 în aceeasi perioadã din 2007 si 7.620 în perioada similarã a anului 2006. rnrnÎn concluzie, potrivit reprezentantilor MagazinuldeCase. ro, cresterea numãrului de tranzactii din a doua jumãtate a anului 2007 a condus la o satisfacere partialã a cererii imobiliare, iar cererea realã a fost opritã si de cresterea substantialã a costurilor de achizitie a unui imobil. În plus, o scãdere a cererii pentru piata imobilelor vechi poate fi corelatã si cu mutarea interesului unui segment de piatã cãtre oferta în crestere disponibilã pe piata constructiilor noi. rnrnAnaliza MagazinulDeCase privind volumul ofertei în perioada 2004-2008 si nivelul preturilor în perioada 2006-2008 este realizatã pe baza monitorizãrilor zilnice a tuturor proprietãtilor din Bucuresti oferite la vânzare de proprietari pentru primul trimestru al fiecãrui an, din care sunt calculate valori medii pentru perioada ianuarie-martie, pentru posibilitatea comparatiei cu 2008. rnrnMagazinulDeCase.ro este primul serviciu de tranzactii imobiliare directe din România, iar sistemul implementat a facilitat, de la lansarea din octombrie 2006, peste 1.000 de tranzactii imobiliare. Totalul tranzactiilor efectuate prin MagazinulDeCase se ridicã la 142,4 milioane de euro. rnrnMagazinulDeCase.ro a înregistrat anul trecut o cifã de afaceri de circa 300.000 lei. În prezent, pe site sunt listate circa 3.000 de proprietãti. rn