Alerta! Volumul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 68%

Volumul principalelor tranzactii imobiliare realizate în perioada ianuarie – martie 2008 în România a fost de 119 milioane euro, ceea ce reprezintã o scãdere de 68% fatã de aceeasi perioadã a anului trecut, conform celui mai recent raport emis de compania de consultantã Cushman & Wakefield.rnrn”Piata europeanã a proprietãtilor comerciale resimte în prezent intensitatea crizei creditelor. Conform celui mai recent raport emis de Cushman & Wakefield volumul tranzactiilor imobiliare a scãzut în primele trei luni ale anului cu 37% comparativ cu aceeasi perioadã a anului trecut, în timp ce yield-urile (randamentele, n.r.) au crescut în cel mai rapid ritm din 1992. Instabilitatea preturilor, lipsa disponibilitãtilor de creditare si încrederea mai redusã a investitorilor au condus la situatia în care piata nu mai poate fi luatã prin surprindere”, sustin analistii imobiliari în ultimul raport al companiei de consultantã Cushman & Wakefield. rnrnAcelasi raport specificã faptul cã Europa de Est a fost si ea afectatã, volumul tranzactiilor în primul trimestru al anului fiind mai mic cu 45% fatã de aceeasi perioadã a anului trecut, iar volumul principalelor tranzactii imobiliare realizate în prima parte a anului România a fost de 119 milioane euro, în scãdere cu 68% fatã de aceeasi perioadã a anului trecut. Potrivit analistilor Cushman & Wakefield în 2007 în România s-au tranzactionat proprietãti imobiliare comerciale în valoare totalã de 1,88 miliarde euro, toti banii provenind de la investitorii strãini. rnrn”Stãm însã mai bine decât vecinii nostri din Cehia, care au înregistrat scãderi de 77% sau decât Grecia, unde nu s-a tranzactionat nimic în primul trimestru al acestui an. Ungaria este în aceeasi situatie, cu scãderi de 63%. Mai bine stã Ucraina unde scãderile sunt de doar 14%, dar volumele tranzactionate sunt nesemnificative”, mai spun reprezentantii companiei de consultantã imobiliarã. rnrnFãcând un clasament pe regiuni, Europa de Nord si Europa de Sud stau cel mai bine, cu scãderi de doar 15%, respectiv 21%, volumele totale tranzactionate fiind de 5,4 miliarde euro, respectiv 4 miliarde, în timp ce Europa Centralã are cele mai putine tranzactii, în valoare totalã de 868 milioane euro, adicã cu 48% mai putin decât în acelasi trimestru corespunzãtor anului 2007. Singurele state care au înregistrat cresteri chiar în aceste conditii au fost Finlanda, Olanda si Spania, cu 27%, 39% si respectiv 32%. rn rnCel mai atractiv sector din România în primul trimestru al anului este cel al birourilor, 56% din fonduri mergând cãtre achizia de imobile destinate birourilor, urmat îndeaproape de retail cu un procent de 38%. Hotelurile au atras 7% din sumele investite, în timp ce sectorul industrial nu a consemnat tranzactii majore. rnrnAnalizând situatia din România, Costel Florea, seful departamentului pietei de capital al Cushman & Wakefield Activ Consulting a declarat cã investitorii au rãmas pe primul trimestru din 2008 în asteptare, putine tranzactii importante fiind înregistrate. “Pe termen scurt piata nu va înregistra schimbãri substantiale, o îmbunãtãtire a conditiilor fiind asteptatã pentru partea a douã a anului. Per ansamblu estimãrile pentru întreg anul 2008 se mentin la acelasi nivel cu cel consemnat anul trecut, de aproximativ 1,8-2 miliarde euro”, a spus Florea. rnrnRaportul mai aratã cã pânã în prezent chiriile nu au fost afectate în Europa, cele premium fiind în crestere cu 11% fatã de aceeasi perioadã a anului trecut (luna de referintã martie), iar în consecintã, încasãrile proprietarilor de bunuri imobiliare comerciale se mentin pe un trend pozitiv. rnrnReprezentantii companiei de consultantã Cushman & Wakefield sustin cã majoritatea pietelor au înregistrat o scãdere a activitãtii tranzactionale pe mãsurã ce gradul de nesigurantã s-a extins, cu exceptia câtorva tãri, printre care Austria, Bulgaria, Danemarca si Finlanda, care au înregistrat cresteri fatã de aceeasi perioadã a anului trecut. Spania si Olanda au înregistrat de asemenea cresteri datoritã tranzactiilor cu portofolii mari. În Marea Britanie, dupã cãderea pietei din ultimele luni, activitatea în cele din urmã s-a stabilizat, performantele primului trimestru din 2008 fiind similare cu cele de la sfârsitul lui 2007. rn rnOarecum în pofida asteptãrilor, cumpãrãtorii transnationali sunt cei care si-au redus activitatea cel mai mult – ei realizând o cotã de piatã de 47% în primul trimestru al lui 2008 comparativ cu o medie de 54% în 2007. Partial, aceastã reflectã scãderea tranzactiilor cu portofolii mari si proprietãti simbol, segment dominat de jucãtorii internationali. De asemenea, în unele piete, investitorii locali au fost gata sã profite de abordarea mai precautã a jucãtorilor internationali. “Aceastã tendintã ar putea continua în lunile care urmeazã întrucât unii investitori internationali sunt pasivi, asteptând o stabilizare a preturilor chiar în conditiile în care pietele locale nu pot garanta aceste preturi”, mai spun analistii. rnrnAnalistii Cushman & Wakefield sunt de pãrere cã situatia economicã nu este, cel putin pânã în prezent, atât de gravã pe cât ar pãrea la prima vedere. În timp ce performantele se polarizeazã, luatã în ansamblu, Europa încã pare pregãtitã sã iasã din ritmul încetinit în care a intrat si sã evite recesiunea. În acelasi timp, presiunile inflationiste ar trebui sã se domoleascã permitând Bãncii Centrale Europene sã reducã dobânzile în a douã jumãtate a anului. “Piata se va resimti în lunile urmãtoare – cu yield-uri încã la valori maxime si cresteri de chirii mai putin accentuate – dar în cea de-a douã parte a anului, o stabilizare a încrederii economice asociatã cu un numãr tot mai mare de oportunitãti ar trebui sã reprezinte catalizatorul unei reveniri stabile a activitãtii tranzactionale”, au concluzionat cei de la Cushman care estimeazã o valoare totalã a tranzactiilor de 180-190 miliarde euro, valori mai scãzute ce-i drept fatã de 2007, dar mai ridicate decât valorile actuale. rnrnCushman & Wakefield este una din cele mai mari companie cu capital privat din lume în domeniul imobiliar. Compania a fost fondatã în 1917 si detine 221 de birouri în 58 de tãri si are peste 15.000 de angajati. Biroul din România a fost deschis în 2007 prin preluarea companiei locale cu care colabora de peste 11 ani, Activ Consulting, devenind astfel Cushman & Wakefield Activ Consulting, care a înregistrat în 2007 o cifrã de afaceri de 4,5 milioane euro, depãsind cu 50% estimãrile din 2006 si vizeazã pentru anul acesta atingerea unei cifre de afaceri de opt milioane de euro. rn