De ce scade numarul tranzactiilor cu case si apartamente

Reducerea numãrului tranzactiilor pe segmentul rezidential este influentatã, atât de faptul cã în perioadã verii se vând de obicei mai putine locuinte, cât si de înãsprirea conditiilor de creditare pentru cumpãrãtori, sustine Irina Petrescu, partener în cadrul companiei imobiliare Esop Consulting.rnrn”Ne aflãm într-o perioadã în care scãderea numãrului de tranzactii pe rezidentiale este absolut normalã, dat fiind faptul cã aceastã situatie s-a înregistrat, de fiecare data, în ultimii ani. În perioadã verii se vând de obicei mai putine locuinte în Bucuresti, asa cã, înainte de a trage concluzii categorice, ar trebui sã vedem cum va aratã aceastã situatie în septembrie, când preturile îsi reiau, de obicei, trendul ascendent”, a declarat Irina Petrescu, partener în cadrul companiei imobiliare Esop Consulting.rnrnÎn conditiile în care admitem totusi cã existã o problemã în privintã vânzãrilor de rezidentiale, aceasta mai spune cã în acest moment piata imobiliarã se confurntã si cu un mare scepticism din partea clientilor. “Pe de o parte, ei nu vor sã plãteascã o sumã pe o locuintã al cãrei pret ar putea scãdea, iar pe de altã parte, având exemplele câtorva proiecte cu dezvoltatori mai putin seriosi, au dezvoltat o dozã de neîncredere între ceea ce cumpãrã pe hârtie si ceea ce li se oferã la sfârsit”, este de pãrere Irina Petrescu. rnrnPotrivit consultantilor Esop, o altã cauzã obiectivã a încetinirii numãrului tranzactiilor pe segmentul rezidential este înãsprirea conditiilor de creditare pentru cumpãrãtori. Datoritã noilor norme ale BNR, referitoare la conditiile de obtinere a creditului ipotecar, cumpãrãtorii nu au mai putut obtine finantarea pe care se bazau când au pornit în cãutarea unei locuinte. rn rnÎn paralel, reprezentantii Esop sustin cã scãderea usoarã înregistratã la pretul apartamentelor vechi – situatie absolut normalã pe mãsurã ce numãrul celor noi este în continuã crestere – a lansat atât o serie de ipoteze cât si o serie de sperante prin care clientii se gândesc, prin comparatie, cã pretul apartamentelor noi va scãdea. rnrn”Sunt si clienti ancorati în realitate care înteleg cã, în conditiile în care toate componenetele pretului de vânzare sunt în continuã crestere, pretul total de vânzare nu ar putea scãdea. Una dintre marile probleme ale constructiilor, în acest moment, este lipsã fortei de muncã; atât muncitorii cât si specialistii sunt din ce în ce mai putini si, pentru cã si acestia sã rãmânã în tara salariile lor sunt din ce în ce mai mari. În plus, în ultima vreme pretul materialor de constructii a crescut alarmant, iar valoarea terenurilor din capitalã a fost o poveste îndelung discutatã”, mai spun cei de la Esop.rn