Ne pandeste o criza a creditelor ipotecare?

Bãncile avertizeazã cã preturile de pe piata imobiliarã, în special cele ale apartamentelor vechi, sunt exagerat de mari, iar în contextul în care dobânzile bancare sunt în crestere existã riscul unei crize asemãnãtoare celei de pe piata americanã, tip subprime. rnrnFaptul cã apartamentele vechi au preturi umflate este confirmat si de presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din România (ANEVAR), Adrian Vascu. rnrnAcesta spune cã motivul pentru care s-a ajuns la aceastã situatie este oferta încã scãzutã de locuinte noi, precum si de faptul cã bãncile au început sã ofere tot mai usor credite imobiliare. Situatia însã s-ar putea schimba dramatic începând cu acest an, iar consecintele ar putea fi dezastruoase. rnrnTotul va începe cu finalizarea multor proiecte imobiliare ce trebuiau terminate încã de anul trecut, dar au fost întârziate. La acestea se vor adãuga o bunã parte din locuintele noi ce urmeazã a fi date în folosintã în acest an. Aceasta înseamnã cã în 2008 mult mai multi români se vor muta în locuinte noi, pãrãsind apartamentele vechi, fenomentul conducând la o scãdere a preturilor. rnrnÎn acelasi timp, dobânzile la creditele ipotecare sunt în crestere, ca urmare a restrictiilor impuse recent de Banca Nationalã a României, dar mai ales din cauza devalorizãrii leului în raport cu euro, moneda în care sunt contractate majoritatea creditelor. rnrnO scãdere abruptã a valorii locuintelor vechi ipotecate în vederea obtinerii unui credit poate însemna, de asemenea, o majorare a riscurilor pentru bancã, reflectatã în costuri mai mari impuse clientilor. Clienti care ar putea fi în pericolul de a nu-si putea plãti la timp ratele. rnrnDar sã vedem care sunt riscurile celor care au credite ipotecare. În primul rând, este vorba de gradul de îndatorare, care a crescut chiar si la 70% la unele bãnci. Aceasta înseamnã cã 70% din venitul lunar se duce pe rata la bancã. rnrnÎn cazul nefericit al unui soc valutar, cum s-a întâmplat în ultimele luni, când leul s-a depreciat cu pânã la 20% fatã de euro, rata creditului ar putea creste cu acelasi procent, ceea ce înseamnã cã aproape tot salariul trebuie plãtit la bancã. Putini vor fi dispusi sã facã acest lucru, ceea ce va însemna fie întârzieri la plata datoriei fie renuntarea, purs si simplu, la credit. rnrnAsta s-a întâmplat în America, unde multi oameni nu si-au mai putut plãti ratele si au cerut bãncii sã le execute ipoteca. Numai cã valoarea caselor scãzuse considerabil iar bãncile nu au avut cui sã le vândã. Din fericire, România nu duce lipsã de cerere, însã un soc pe piata bancarã nu este exlus, motiv pentru care unele bãnci au început sã-si ia mãsuri de sigurantã.