Agentiile imobiliare spun ca preturile apartamentelor vechi nu vor scadea brusc in acest an

Piata imobiliarã trece în momentul de fatã printr-o perioadã proastã, însã cu toate acestea preturile locuintelor vechi nu vor scãdea, a declarat luni pentru NewsIn, reprezentantul Asociatiei Române a Agentiilor Imobiliare (ARAI), analistul imobiliar Radu Zilisteanu.rnrn”În Bucuresti sunt circa 800.000 de locuinte, si nu avem statistici atât de bune care sã ne arate pe anumite zone cã au scãzut sau nu preturile. Nu ne putem baza pe datele unei companii si nu împãrtãsesc opinia celor care spun cã preturile apartamentelor vechi sunt în scãdere. Ba mai mult, cred cã pânã la sfârsitul anului preturile apartamentelor vechi vor cunoaste o crestere moderatã si mã bazez pe mai multi factori când spun acest lucru”, a spus pentru NewsIn Zilisteanu.rnrnAcesta sustine cã în 2007 au fost date în folosintã doar circa 1.000 de locuinte noi, iar oferta nouã din 2008 nu acoperã lipsa de locuinte din piatã. În plus, din pricina ratãrii tintei de inflatie si a conjuncturii internationale, BNR a crescut dobânda de refeintã, iar bãncile comerciale au fãcut acelasi lucru, fapt care i-a afectat pe cei interesati de credite. rnrn”Creditele sunt mai scumpe, iar cei care doreau sã cumpere o locuintã nouã nu prea îsi mai permit, iar tendinta este de deplasare cãtre piata locuintelor vechi. În aceste conditii va exista o presiune tot mai mare pe locuintele vechi si nu vor scãdea preturile, ba dimpotrivã vor creste moderat pânã la sfârsitul anului”, a adãugat, reprezentantul Asociatiei Române a Agentiilor Imobiliare (ARAI).rnrnPotrivit lui Zilisteanu, în acest an “s-a prelungit iarna în domeniul imobiliar (n.r. iarna nu se realizaezã prea multe tranzactii imobiliare), însã acest lucru nu va mai continua mult”. Analistul sustine cã atâta timp cât va exista un dezechilibru evident între cerere si ofertã preturile nu vor înregistra scãderi.rnrnCresterea ofertei va duce la scaderea treptata a preturilorrnrnPiata locuintelor vechi se transformã treptat dintr-o piatã a vânzãtorului într-un a cumpãrãtorului, iar acest lucru va duce implicit si la scãderi de preturi, dar nu bruste si cu un procent foarte mare, a declarat luni,pentru NewsIn,presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), Gabriel Zamfir.rnrn”Sunt destul de sceptic în ceea ce priveste o scãdere mare a preturilor la apartamentelor vechi si într-o perioadã scurtã de timp. Piata locuintelor vechi este încã dominantã, iar acest lucru se poate observa cu ochiul liber. Noile constructii sunt în diverse faze de executie, iar cererea este destul de ridicatã. Cu toate acestea, nu putem exclude faptul cã aceastã piatã se transformã într-una a cumpãrãtorului ceea ce va duce si la o scãdere a preturilor”, a declarat pentru NewsIn presedintele Uniunii Nationale Imobiliare.rnrnPotrivit acestuia piata imobiliarã se aflã în momentul de fatã într-un moment de asteptare si tatonare. “Nu este vorba de o blocare a piatei imobiliare sau de scãdere a preturilor. Încã de la începutul anului cumpãrãtorii au fost pusi sã aleagã din câteva mii de oferte imobiliare, iar ei acum cerceteazã piata si îsi pot permite sã astepte. Este un lucru firesc datoritã faptului cã existã o avalansã de oferte pe piatã, iar cumpãrãtorul a evoluat”, a adãugat Zamfir.rnrnReprezentantii MagazinulDeCase.ro. sustin cã în urma unei analize efectuate, preturile apartamentelor vechi din anumite zone ale Capitalei vor înregistra scãderi cu 20-25% pânã în toamnã dupã ce aceastã piatã a ajuns la o supraofertã, iar diferenta între pretul de strigare si cel tranzactionat a atins 15% în I trimestru. Potrivit acestora, la nivelul preturilor de strigare nu existã diferente în momentul de fatã, dar la finalizarea tranzactiei se simte o scãdere de peste 10-15 procente. rnrn”În piata am identificat deja un moment de panicã. Multi proprietari de apartamente vechi observã cã apar tot mai multe locuinte noi, iar cei care s-au mutat sau urmeazã sã se mute si-au scos apartamentele vechi la vânzare. S-a ajuns deja la o supraofertã, iar în aceste conditii am observat cã existã deja o diferentã destul de mare între pretul initial de strigare si cel la care se încheie tranzactia. Existã deja scãderi de 15-20% în anumite zone precum Drumul Taberei si Militari între pretul de strigare si închiderea tranzactiei, iar situatia se regãseste si în Colentina sau Berceni. Ne asteptãm în continuare ca în anumite zone preturile sã scadã pânã la sfârsitul acestei veri cu circa 20-25%, mai ales în anumite cartiere, dar nu acelasi lucru se va întâmpla în zonele centrale si ultracentrale”, a declarat managerul general al MagazinulDeCase.ro, Matei Malos.rnrn