CBRE Eurisko: Pretul locuintelor noi va creste cu 5-15%

Pretul pe metrul pãtrat construit al locuintelor noi va creste cu 10-30% din cauza majorãrii pretului terenurilor disponibile, al utilitãtilor, materialelor de constructie si fortei de muncã, iar per ansamblu, pretul final de vânzare va creste cu 5-15%, sustin reprezentantii companiei CBRE Eurisko.rnrn”În perioada urmãtoare vor exista corectii pentru preturile nejustificate ale locuintelor, însã preturile de vânzare nu vor scãdea atâta vreme cât existã o cerere potential ridicatã. Locatiile exclusiviste vor deveni în curând inabordabile datoritã pretului si se vor adresa unui segment tot mai îngust de piatã. ca urmare a diversificãrii ofertei este de asteptat ca dezvoltatorii sã ofere clientilor anumite stimulente precum locuri de parcare gratuite, bucãtãrie si baie utilate sau mobilate”, sustin analistii companiei de consultantã imobiliarã CBRE Eurisko.rnrnEstimãrile consultantilor pentru anul 2008 în ceea ce priveset piata rezidentialã nouã nu indicã scãderea preturilor locuintelor, ci o încetinire a ritmului de crestere a preturilor. “În comparatie cu 2006, anul trecut preturile au crescut în medie cu 20-50% în majoritatea zonelor datoritã cresterii preturilor de vânzare la terenuri, al materialelor de constructie si al mânii de lucru calificate precum si în functie de unicitatea locatiei, priveliste spre lac sau pãdure, finisaje si facilitãti oferite. Pentru 2008, pe segmentul rezidential estimãm o scãdere a ritmului de crestere a preturilor”, a declarat managerul departamentului de evaluare al CBRE Eurisko, Adrian Nicolescu.rnrnReprezentantul CBRE Eurisko mai spune cã 2008 va fi anul în care se vor finaliza mai multe ansambluri rezidentiale si va marca începutul concurentei reale pe aceastã piatã. Astfel, în fiecare zonã vor fi cel putin 2-3 astfel de complexuri noi, fapt benefic pentru clienti, care pot face astfel comparatii între oferte. Totodatã, potrivit datelor oficiale furnizate de dezvoltatorii imobiliari, în perioada 2008-2009 se vor finaliza aproximativ 16.000 de locuinte noi în ansambluri rezidentiale.rnrn”Ne pãstrãm rezerve fatã de acest stoc din cauza întârzierilor termenelor de livrare precum si a altor factori care pot afecta dezvoltarea proiectelor anuntate. Dezavantajul numãrului mare de proiecte care asteaptã aprobarea planurilor de urbanism si a avizelor de constructie este cã apar întârzieri mari, care vor amâna finalizarea constructiilor si livrarea noilor locuinte”, mai spun analistii imobiliari, care aratã în ultimul raport al companiei cã în anul 2007 au fost finalizate 1.609 locuinte, din care 88% sunt apartamente si 12% vile.rnrnÎn ceea ce priveste preturile, ansamblurile rezidentiale pentru clasa medie ajung la 1300 euro/mp construit fãrã TVA, cele pentru clasa medie-superioarã au preturi de vânzare cuprinse între 1.300 si 2.500 euro/mp construit fãrã TVA, iar cele pentru clasa de lux depãsesc 3.500 euro/mp construit fãrã TVA. În top se aflã zona Dorobanti, Floreasca, Primãverii, Aviatorilor, Kiseleff si ªoseaua Nordului, unde preturile pentru spatiile rezidentiale noi ajung la 4.000-4.500 euro/mp construit fãrã TVA.rnrnCompania Eurisko a înregistrat anul trecut o cifrã de afaceri de 14,3 milioane de euro, iar valoarea totalã a tranzactiilor a depãsit anul trecut 500 milioane de euro. În 2008, Eurisko si-a propus sã creascã cifra de afaceri cu 40%. Eurisko Consulting a fost achizitionatã anul acesta, în urma unei tranzactii de 35 de milioane dolari, de cãtre compania de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE).rn