Preturile din piata imobiliara sunt umflate, iar cele declarate la notari mult subevaluate

Autor: Bancherul.ro
2008-04-18 16:57

Un indice al pietei imobiliare, desi binevenit, poate sã nu reflecte valorile reale din piatã, pentru cã preturile afisate de vânzãtori sunt "umflate", iar cele înregistrate la notariate sunt sub nivelul real, în multe cazuri, pentru cã astfel se pot plãti impozite mai mici pentru tranzactii.

Analistii considerã cã intentia Bãncii Nationale a României (BNR) de a crea un indice de evaluare a pietei imobiliare din România, cu ajutorul datelor de la notari este corectã si reprezintã un pas cãtre normalitate. Ei au, însã, dubii în privinta datelor reflectate de statistici, inclusiv a celor de la notariate, întrucât le considerã sub nivelul real. Analistii nu anticipeazã, însã, o prãbusire a sectorului imobiliar.

"Piata imobiliarã a înregistrat ritmuri de dezvoltare ridicate în ultimii ani. Pentru a avea o imagina corectã a acestei dezvoltãri sunt necesare statistici oficiale si detaliate. Odatã realizate, aceste statistici vor aduce transparentã, ceea ce va uniformiza raportarea datelor si va înlãtura lipsa de exactitate pornind de la nivelul agregat al cererii si ofertei si terminând cu preturile de tranzactionare. Cred cã un astfel de demers este necesar si, în acelasi timp, benefic", a declarat economistul sef al BRD SocGen, Florian Libocor, pentru NewsIn.

"Cei care vorbesc de o cãdere a pietei imobiliare au interes sã coboare artificial preturile" - Baltazar

Bogdan Baltazar, membru în consiliul de administratie al BRD SocGen, considerã cã, în general, existã o stare de confuzie în privinta preturilor din piata imobiliarã, având în vedere cã, pe de-o parte, existã o tendintã de umflare a preturilor de cãtre dezvoltatori si constructori, iar pe de altã parte, preturile de la notariate ar putea fi subevaluate, din dorinta de a scãpa de o parte din impozitele plãtite în astfel de tranzactii.

"E greu de stiut dacã preturile de la notari sunt cele reale, e posibil sã fie vorba si despre o modalitate de fentã fiscalã, dar si preturile care se vânturã prin ziare sunt exagerate", a mai spus Baltazar.

El spune cã nu crede într-o cãdere a pietei imobiliare si adaugã cã opiniile care sustin contrariul au, de multe ori, în spate intentia de a coborî artificial preturile, pentru a putea face speculatii pe aceastã piatã.

Bãncile îsi mai pot spori expunerile pe acest segment, atât prin finantãri de proiecte, cât si prin credite acordate populatiei, a adãugat Baltazar. "Nu cred cã bãncile au ajuns la limita expunerilor pe imobiliare, cred cã mai este loc de creditare pe acest segment. Poate unele dintre bãncile mici, în cazul în care s-au aruncat sã finanteze, se poate sã fi devenit mai prudente. Pe de altã parte, piata imobiliarã a crescut puternic, ceea ce îndeamnã la prudentã", a mai spus Baltazar.

Preturile de la notariate pot fi sub valoarea realã, din dorinta de a evita plata unor impozite

Pe de altã parte, directorul Grupului de Economie Aplicatã (GEA), Liviu Voinea, considerã cã este posibilã o încetinire a avansului sau o stagnare a segmentelor din piata imobiliarã care depinde de finantãrile de la bãnci, în conditiile încetinirii creditãrii.

Voinea a adãugat cã una dintre problemele ce apar la stabilirea preturilor reale din piatã o constituie si subevaluarea acestora la notariate.

"Intentia BNR de a obtine si publica date mai exacte despre preturile din piata imobiliarã constituie un element de normalitate, astfel de calcule se fac si la nivel de UE, iar metoda este extrem de simplã, deoarece se calculeazã pe baza tranzactiilor", a mai explicat Voinea.

Piata imobiliarã este un rai al tunurilor, dezvoltatorii vor sã câstige fãrã sã si investeascã - ªerbãnescu

Analistul economic Ilie ªerbãnescu sustine cã una dintre principalele dificultãti o constituie faptul cã dezvoltatorii vor sã câstige din afacerile lor fãrã a investi nimic, folosind, încã din primã fazã, banii beneficiarilor.

"Piata imobiliarã este un rai al tunurilor în România. Dezvoltatorii sau asa-numitii dezvoltatori vor sã câstige fãrã a investi. Fac proiecte pe banii beneficiarilor, vânzând o parte din apartamente în stadiul de proiect, apoi la rosu. De aici se distorsioneazã tot, nu existã preturi reale, reglementãri. De altfel, eu nu am încredere în niciun indice, piata imobiliarã este un teren de furt", a mai declarat ªerbãnescu, pentru NewsIn.

Preturile din sectorul imobiliar par de speriat - Isãrescu

Guvernatorul BNR, Mugur Isãrescu, a declarat, în repetate rânduri, în ultimele douã sãptãmâni, cã preturile din sectorul imobiliar, asa cum sunt ele reflectate de statistici, par exagerate. "Dacã te uiti la statisticile pe segmentul imobiliar, preturile par de speriat si par adecvate pentru nordul Bucurestiului", a spus seful bãncii centrale.

De asemenea, Isãrescu declarase, joi, cã banca centralã lucreazã la un indice al pietei imobiliare împreunã cu notarii.

"Credem cã datele care se vânturã în prezent pe piata imobiliarã sunt date de ofertã. Se cer niste preturi. Se vânturã aceste preturi care pentru mine nu sunt adevãrate, oricine poate sã cearã oricât, dar asta nu înseamnã cã e un pret de tranzactie", a spus Isãrescu, adãugând cã cifrele mediatizate au darul de a-i "speria" si pe români, si pe strãini. El a mai spus cã, fãrã o bazã de date statistice, se creeazã o întreagã fantasmã despre piata imobiliarã din România.

Notarii propun solutii pentru limitarea evaziunilor fiscale prin tranzactiile imobiliare

Tocmai pentru a evita posibilitatea unor acte de evaziune fiscalã, Uniunea Nationalã a Notarilor Publici din România (UNNPR) a propus ca, pe viitor, toate tranzactiile de peste 10.000 de euro sã se facã doar prin virament bancar si sã se interzicã plãtile cu numerar pentru astfel de sume, a spus joi presedintele UNNPR, Dumitru Viorel Mãnescu.

Presedintele UNNPR a mai spus cã existã pericolul blocãrii pietei imobiliare, iar din discutiile cu bancherii centrali a înteles cã BNR este, din acest punct de vedere, îngrijoratã în special de ipoteci.

Totusi, evolutia pietei imobiliare rãmâne pozitivã. Astfel, datele UNNPR aratã cã numãrul de tranzactii imobiliare din România a crescut în primele douã luni din acest an cu 21,85% pânã la 77.703, fatã de 63.772 în acelasi interval din 2007. În acelasi timp, actele de garantie imobiliarã au crescut în perioada ianuarie-februarie 2008 cu 36,78% la 30.925, de la 22.609 în primele douã luni din 2007.

În primele douã luni din 2008, taxele virate la bugetul de stat si bugetele locale în urma tranzactiilor imobiliare au crescut cu 30,36%, pânã la 175,03 milioane lei, de la 134,26 milioane lei cât erau în intervalul ianuarie-februarie 2007.

• Tipareste detalii
• Trimite pe mail
• Facebook
• Twitter
• Google
• Vizualizari: 656

Comentarii

Nume *:

E-mail *:
(nu se afiseaza pe site)
Subiect:
*
Comentariu:



Tastati codul din imagine (doar cifre)