UniCredit: Pretul imobilelor din Bucuresti, printre cele mai mari din centrul si estul Europei

Preturile imobiliare din Bucuresti sunt printre cele mai mari din centrul si estul Europei, locuitorii capitalei fiind nevoiti sã plãteascã echivalentul a sapte salarii medii brute pentru a cumpãra un metru pãtrat construit, aratã un studiu UniCredit, prezentat duminicã la reuniunea BERD de la Kiev.rnrnAstfel, un metru pãtrat într-o locuintã deja folositã costa anul trecut în Bucuresti, în medie, 2.177 euro/mp, mult peste nivelul din Riga, unde aceeasi suprafatã se vindea cu un an mai devreme, în medie, cu 1.372 euro. Pentru salariul mediu, UniCredit a luat în calcul datele privind câstigurile medii pe anul trecut publicate de Institutul National de Statisticã (INS).rnrnÎn ceea ce priveste locuintele noi din Bucuresti, un metru pãtrat costa anul trecut, în medie, 2.475 euro/mp, fatã de 1.779 euro/mp în 2005, aratã acelasi studiu al grupului financiar italian.rnrnEconomistii UniCredit vãd, de altfel, anumite semne cã piata imobiliarã din Bucuresti ar putea suferi o temperare în perioada urmãtoare.rnrn”Vedem încã un potential mare al pietei imobiliare românesti pe termen mediu, dar în Bucuresti, în special în zona centralã, preturile ar putea sã se stabilizeze, nu neapãrat sã scadã. Situatia din Bucuresti este similarã cu cea din zona turisticã litoralã a Bulgariei”, a declarat, pentru NewsIn, Debora Revoltella, economistul sef al UniCredit pentru Europa Centralã si de Est.rnrnProiectiile analistilor Unicredit au la bazã diferenta dintre preturile imobiliare din România si cele din alte state din regiune, mai dezvoltate economic si cu salarii mai mari.rnrnAstfel, în Polonia, pretul mediu al unui metru pãtrat era anul trecut de 1.968 euro, în Croatia – 1.693 euro, în Estonia, aceeasi suprafatã se vindea cu 1.404 euro, iar în Slovacia, cu 1.104 euro. rnrnÎn alte state din regiune, diferenta esta chiar mai mare, preturile medii din piata imobiliarã fiind la mai putin de jumãtate fatã de Bucuresti. În Ungaria, tarã cu produs intern brut (PIB) pe locuitor depãseste cu circa 50% nivelul din România, dezvoltatorii vindeau anul trecut casele la un pret mediu de 1.004 euro/mp, în Cehia, metrul pãtrat se cumpãra cu 787 euro. rnrnBulgaria era anul trecut tara din regiune cu cele mai mici preturi imobiliare, metrul pãtrat fiind vândut cu 558 euro.rnrnPreturile mari ale pietei imobiliare din Bucuresti plaseazã orasul pe ultimul loc în regiune în privinta accesibilitãtii pentru populatie. Astfel, dacã un bucurestean câstigã în sapte luni de muncã echivalentul pretului mediu al unui metru pãtrat într-o locuintã deja existantã, un ceh îsi permite sã plãteascã pretul unui metru pãtrat cu salariul obtinut pentru o lunã de muncã, iar un ungur, cu cel obtinut în 1,4 luni. rnrnÎn Ucraina, tarã cu un nivel de dezvoltare inferior celui al României, un metru pãtrat echivaleazã cu 4,8 salarii medii, în Rusia, cu 4,1 salarii medii, iar în Polonia, un metru pãtrat poate fi cumpãrat cu echivalentul a 2,8 salarii medii. Bulgarii au nevoie sã munceascã 2,6 luni pentru a câstiga o sumã echivalentã cu pretul unui metru pãtrat într-o locuintã.rnrn”Accesibilitaea va reprezenta constrângerea majorã pe partea de cerere, afectând mai ales populatia cu venituri reduse, care cautã apartamente mici, cu una-douã camere”, se aratã în studiu.rnrnBucurestiul este, potrivit studiului mentionat, atipic în regiune si prin avansul rapid al preturilor, de la 407 euro/mp în 2002 – unul din cele mai mici niveluri din regiune la acel moment – la 1.370 euro/mp în 2005 si la aproape 2.200 euro/mp în prezent.rnrnDe altfel, România, alãturi de Ucraina si Kazahstan, a înregistrat cel mai rapid ritm de crestere a preturilor imobiliare în intervalul 2002-2007, de peste 40% în medie anualã.rnrnBucurestiul beneficiazã de avantajul unui nivel de dezvoltare, calculat dupã PIB/locuitor, de peste douã ori peste media nationalã, de veniturile ridicate ale locuitorilor si de migratia internã la nivelul României, vizibilã în special prin afluxul constant de populatie înspre Bucuresti.rnrnOferta redusã de locuinte tine preturile sus rnrn”Proiectele rezidentiale noi sunt mai degrabã rare în tarã, cele mai multe concentrate în Bucuresti, si tintesc segmentele de clienti cu venituri medii si mari. Primul mare proiect, cu peste 200 de locuinte, a fost lansat abia în 2005, iar 2007 a fost primul an în care au fost terminate 1.400 locuinte în Capitalã”, se mentioneazã în studiu.rnrnDe altfel, regiunea Bucuresti-Ilfov conduce în clasamentul activitãtii constructiilor de locuinte, cu circa 3 locuinte/1.000 locuitori finalizate în 2007, semnificativ peste media nationalã, de 2,1 locuinte. rnrnStudiul UniCredit a calculat pentru România doar preturile din Bucuresti, în timp ce pentru alte state, au fost stabilite preturi medii nationale.rn