TVA si impozit pe castiguri din tranzactiile imobiliare cu scop comercial ale persoanelor fizice

Persoanele fizice care vor efectua tranzacţii imobiliare în scopuri comerciale vor achita şi taxa pe valoarea adăugată de 19%, iar câştigurile obţinute din astfel de operaţiuni, indiferent de cine sunt efectuate, vor fi impozitate cu 16%, la nivelul cotei unice de impozitare.rnrnPentru tranzacţiile imobiliare care nu au un scop comercial va fi menţinut actualul sistem de impozitare, conform programului de guvernare PDL-PSD. Introducerea taxei figura şi în varianta intermediară a programului de guvernare. Nici atunci şi nici acum nu este indicată data de la care noile impozite vor fi introduse.rnrnPersoanele fizice plătesc, din 2007, cote diferenţiate de impozit pentru veniturile obţinute din tranzacţii imobiliare, în funcţie de valoarea proprietăţii şi de intervalul în care este deţinut imobilul.rnrnAstfel, dacă proprietăţile – construcţii şi terenuri – sunt vândute în mai puţin de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3% atunci când valoarea proprietăţii nu trece de 200.000 de lei. Peste acest nivel se adaugă o sumă fixă de 6.000 lei şi o cotă de 2%, calculată la valoarea care depăşeşte 200.000 de lei.rnrnÎn varianta înstrăinării imobilelor la mai mult de trei ani de la momentul dobândirii, mecanismul de impozitare rămâne acelaşi, însă cota de impunere este redusă cu un punct procentual. În acest caz, suma fixă plătită pentru valorile de peste 200.000 lei este de 4.000 lei.rnrnTranzacţiile imobiliare au fost impozitate pentru prima dată în 2005, începând cu luna iunie, diferenţiat în funcţie de perioada de deţinere a imobilului, fiind introdusă o cotă de impozitare de 10% pentru câştigurile obţinute din vânzarea de clădiri şi terenuri, în cazul în care acestea sunt cedate în mai puţin de trei ani de la dobândire.rnrnÎncepând cu 1 ianuarie 2006, cota a crescut la 16%, aplicată la valoarea pozitivă dintre preţul de vânzare şi cel de cumpărare, respectiv costul de construcţie.rnrnLa sfârşitul anului 2007, Guvernul a decis, prin modificarea Codului Fiscal, ca în suma tranzacţiilor cu clădiri şi terenuri să fie inclusă şi taxa pe valoarea adăugată, achitată de cumpărător şi ulterior rambursată acestuia. Decizia a fost luată după ce Executivul a introdus iniţial un sistem simplficat al plăţii TVA, respectiv taxarea inversă, care a permis vânzarea sau cumpărarea de bunuri fără transferul efectiv de numerar pentru cota de 19% reprezentând taxa pe valoarea adăugată.rnrnÎntr-un document transmis, în ianuarie 2008, Uniunii Notarilor din România, Ministerul Finanţelor arăta însă că obţinerea de venituri din vânzarea locuinţelor proprietate personală nu este considerată activitate economică, astfel că aceste tranzacţii nu sunt supuse plăţii de TVA.rnrn