BANCI | Stirea Zilei

Vreti sa scapati de frica ROBOR-ului? Luati un credit ipotecar cu dobanda fixa! Nu va costa foarte mult!

Trimite stirea unui prieten
Nume *
E-mail *
E-mail prieten *
Mesaj
Cod validare * Turing Number
Tastati codul din imagine (doar cifre)
195.154.184.126

Autor: Bancherul.ro
2017-10-10 22:05

Acum ca mai multi oameni au auzit de problema ROBOR-ului si probabil ca i-au prins de frica, stiind ca atunci cand creste li se majoreaza si rata la credit, s-ar putea ca unii sa se gandeasca mai bine la optiunea imprumutului cu dobanda fixa, care are aceeasi rata, luna de luna.

Poate ca si Guvernul ar putea decide ca de la anul creditele Prima Casa sa poata fi acordate de banci si cu dobanda fixa, nu doar variabila, ca acum.

Mai ales ca, pana la urma, dobanda fixa la imprumuturile pe termen lung, cum sunt cele ipotecare, nici nu sunt prea mari fata de cele cu dobanda variabila, ba chiar in unele cazuri au costuri apropiate.

Dintre primele sapte mari banci romanesti (BCR, BT, BRD, Raiffeisen, Unicredit, ING si CEC), cinci dintre ele (BCR, BRD, Raiffeisen si Unicredit) acorda si credite ipotecare cu dobanda fixa, insa doar in primii 5-10 ani, ulterior aplicandu-se o dobanda variabia.

Exista insa si o exceptie: BRD, care are un credit ipotecar cu dobanda fixa pe toata perioada de rambursare a imprumului, de maxim 30 de ani.

Sa vedem acum ce dobanzi avem la creditele cu ROBOR si cat de mari sunt dobanzile fixe.

La creditele cu dobanda variabila de la bun inceput, care se modifica in functie de ROBOR la 3 sau 6 luni, dobanzile pornesc de la 3,53% la CEC Bank (ROBOR la 6 luni plus marja fixa de 2,5%) si ajung la 5,44% (ROBOR la 6 luni plus 3,75%) in cazul Bancii Transilvania (BT).

Dobanda la CEC Bank este mai mica decat la restul bancilor pentru ca banca actualizeaza dobanda pentru oferta de credite noi doar de doua ori pe an, in iulie si ianuarie, spre deosebire de celelalte banci, care modifica dobanzile la creditele in fiecare luna, astfel ca CEC Bank nu a inclus inca recenta crestere a ROBOR-ului in oferta sa. (La creditele in derulare cu dobanda variabila, aceasta se actualizeaza, in cazul tuturor bancilor, o data la trei luni sau sase luni, in functie de tipul ROBOR-ului.)

Insa Dobanda Anuala Efectiva medie (DAE, care arata costul total al creditului, adica atat dobanda cat si comisioanele) la cele cinci banci luate in calcul (CEC, Raiffeisen, Unicredit, BRD si BT) este 5,1%, iar rata lunara: 1.047 de lei, in cazul unui credit de 180.000 de lei (in jur de 40.000 de euro), platit timp de 25 de ani.

Daca ne uitam la variantele cu dobanzi fixe, gasim oferte la patru banci mari (BCR, BRD, Raiffeisen si Unicredit), dar la toate, cu exceptia BRD, dobanda fixa este valabila doar in primii cinci ani, sapte ani sau 10 ani, dupa care se aplica o dobanda variabila, care include ROBOR.

Cei care vor sa stea linistiti timp de cinci ani, vor trebui sa achite o dobanda fixa de 4,5% la BCR sau 4,75% la BRD, dobanzi comparabile, asadar, cu cele variabile, ba chiar mai mici decat cele variabile la unele banci.

Pentru un somn fara cosmarul ROBOR timp de 10 ani, pretul este 5,45% la BCR, deci cu aproape o jumatate de punct peste media dobanzii variabile, care inseamna o rata cu aproximativ 100 de lei mai mare.

Iar daca vreti sa uitati definitiv de ROBOR, aveti varianta creditului de la BRD cu dobanda fixa pe toata perioada de creditare, de 6,9%, mai mare cu aproape doua puncte fata de dobanda variabila, ceea ce se traduce intr-o rata cu aproximativ 340 de lei mai ridicata.

Daca va intrebati daca s-ar putea ca in viitor dobanzile ROBOR sa creasca cu doua puncte, raspunsul este afirmativ. Ganditi-va ca si EURIBOR, moneda euro, care este mult mai stabila, a fost candva chiar si la 5%, ca sa nu mai vorbim de ROBOR.

Oricum, varianta de credit cu dobanda fixa cel putin 5 sau 10 ani, poate fi un calmant eficient pentru multa lume.

Taguri: UniCredit Bank  BRD  credite ipotecare  Raiffeisen Bank  BT  Banca Transilvania  ROBOR  Banca Comerciala Romana (BCR)  BCR  CEC Bank  DAE (Dobanda Anuala Efectiva)  credite imobiliare  

Comentarii

Msk
dobanda fixa
oK, dobanda fixa... luati in calcul si faptul ca daca doriti rambursare in avans, Banca are (legal) dreptul sa perceapa commission de rambursare in avans.....

Georgiana Popa
Dobanda fixa pe 30 de ani
Verida Credit acorda credite cu dobanda fixa pe 30 de ani, incepand de la 7,9%/an! Fara comision de plata anticipata!

Razvan
Sunt de acord


Bogdan
@Msk
Nu inteleg ce doriti sa spuneti prin "Banca are (legal) dreptul sa perceapa commission de rambursare in avans". Nu era legea prin care bancile erau obligate sa nu mai perceapa comision de rambursare anticipata? Multumesc.

alex
rata fixa
ce diferenta este intre rata fixa si dobanda fixa !!!



Adauga un comentariu
Nume *:

E-mail *:
(nu se afiseaza pe site)
Subiect:
*
Comentariu:

Turing Number

Tastati codul din imagine (doar cifre)  



Adauga un comentariu folosind contul de Facebook

Alte stiri din categoria: Stirea Zilei



Guvernatorul BNR are sapte depozite bancare in euro si dolari, niciunul in lei

Guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, si-a reinnoit anul trecut depozitele la termen in euro si dolari pe care le avea la BCR si Unicredit, in valoare de aproximativ 35.000 de euro, fara sa-si faca niciun depozit in lei, el preferand sa-si tina banii din salariu si pensie intr-un cont curent, pentru detalii

BNR considera ca cinci banci au un model de afaceri cu risc ridicat; majoritatea bancilor prezinta risc mediu, nicio banca nu e 100% sigura

Cinci banci romanesti (18%) dintre cele 27 evaluate de Banca Nationala a Romaniei (BNR) conform metodologiei stabilita la nivel european (SREP) sunt considerare a avea un model de afaceri cu nivel ridicat de risc, majoritatea fiind considerare a avea un grad de risc mediu si doar una a fost detalii

Dobanda la creditele in lei pentru firme a urcat la cel mai mare nivel din ultimii cinci ani

Dobanda medie la creditele in lei acordate de banci firmelor a crescut in luna mai la 6,36%, care este cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani, pe fondul majorarii dobanzilor de referinta din piata interbancara (ROBOR), in contextul rabufnirii inflatiei, dar si a intensificarii riscurilor si detalii

Depozitele la termen in euro ale populatiei au crescut de patru ori mai mult decat cele in lei, din cauza decredibilizarii bancii nationale si cresterii cursului de schimb valutar

Criticile din ultimii ani la adresa Bancii Nationale a Romaniei (BNR), nesiguranta prelungirii mandatului guvernatorului Isarescu, precum si deprecierea leului pe fondul inrautatirii indicatorilor macroeconomici, au determinat populatia sa-si majoreze constant, pe parcursul ultimilor ani, detalii

Ultimele Comentarii

  • Si totusi...

    Ce se intampla cu cei carora li se termina anul acesta programul de economisire si pot justifica ... detalii

  • Informatii

    Buna ziua,sunt pensionara 62 ani pensie 900 ron,asi dori sa imprumut 35000 de euro cu credit ... detalii

  • Pe bune???

    Doamne fereste, cu toata stima, dar partea cu "Ordinul ANPC, emis sub presiunea avocatului Piperea ... detalii

  • Banca Romaneasca

    Rugam ANPC-ul sa treaca si pe la Banca Romaneasca. Multumim ... detalii

  • reclamatie

    As dori sa stiu care este motivul pentru care nu raspundeti la nici un fel de ... detalii