BANCI | Stirea Zilei

Vreti sa scapati de frica ROBOR-ului? Luati un credit ipotecar cu dobanda fixa! Nu va costa foarte mult!

Trimite stirea unui prieten
Nume *
E-mail *
E-mail prieten *
Mesaj
Cod validare * Turing Number
Tastati codul din imagine (doar cifre)
195.154.184.126

Autor: Bancherul.ro
2017-10-10 22:05

Acum ca mai multi oameni au auzit de problema ROBOR-ului si probabil ca i-au prins de frica, stiind ca atunci cand creste li se majoreaza si rata la credit, s-ar putea ca unii sa se gandeasca mai bine la optiunea imprumutului cu dobanda fixa, care are aceeasi rata, luna de luna.

Poate ca si Guvernul ar putea decide ca de la anul creditele Prima Casa sa poata fi acordate de banci si cu dobanda fixa, nu doar variabila, ca acum.

Mai ales ca, pana la urma, dobanda fixa la imprumuturile pe termen lung, cum sunt cele ipotecare, nici nu sunt prea mari fata de cele cu dobanda variabila, ba chiar in unele cazuri au costuri apropiate.

Dintre primele sapte mari banci romanesti (BCR, BT, BRD, Raiffeisen, Unicredit, ING si CEC), cinci dintre ele (BCR, BRD, Raiffeisen si Unicredit) acorda si credite ipotecare cu dobanda fixa, insa doar in primii 5-10 ani, ulterior aplicandu-se o dobanda variabia.

Exista insa si o exceptie: BRD, care are un credit ipotecar cu dobanda fixa pe toata perioada de rambursare a imprumului, de maxim 30 de ani.

Sa vedem acum ce dobanzi avem la creditele cu ROBOR si cat de mari sunt dobanzile fixe.

La creditele cu dobanda variabila de la bun inceput, care se modifica in functie de ROBOR la 3 sau 6 luni, dobanzile pornesc de la 3,53% la CEC Bank (ROBOR la 6 luni plus marja fixa de 2,5%) si ajung la 5,44% (ROBOR la 6 luni plus 3,75%) in cazul Bancii Transilvania (BT).

Dobanda la CEC Bank este mai mica decat la restul bancilor pentru ca banca actualizeaza dobanda pentru oferta de credite noi doar de doua ori pe an, in iulie si ianuarie, spre deosebire de celelalte banci, care modifica dobanzile la creditele in fiecare luna, astfel ca CEC Bank nu a inclus inca recenta crestere a ROBOR-ului in oferta sa. (La creditele in derulare cu dobanda variabila, aceasta se actualizeaza, in cazul tuturor bancilor, o data la trei luni sau sase luni, in functie de tipul ROBOR-ului.)

Insa Dobanda Anuala Efectiva medie (DAE, care arata costul total al creditului, adica atat dobanda cat si comisioanele) la cele cinci banci luate in calcul (CEC, Raiffeisen, Unicredit, BRD si BT) este 5,1%, iar rata lunara: 1.047 de lei, in cazul unui credit de 180.000 de lei (in jur de 40.000 de euro), platit timp de 25 de ani.

Daca ne uitam la variantele cu dobanzi fixe, gasim oferte la patru banci mari (BCR, BRD, Raiffeisen si Unicredit), dar la toate, cu exceptia BRD, dobanda fixa este valabila doar in primii cinci ani, sapte ani sau 10 ani, dupa care se aplica o dobanda variabila, care include ROBOR.

Cei care vor sa stea linistiti timp de cinci ani, vor trebui sa achite o dobanda fixa de 4,5% la BCR sau 4,75% la BRD, dobanzi comparabile, asadar, cu cele variabile, ba chiar mai mici decat cele variabile la unele banci.

Pentru un somn fara cosmarul ROBOR timp de 10 ani, pretul este 5,45% la BCR, deci cu aproape o jumatate de punct peste media dobanzii variabile, care inseamna o rata cu aproximativ 100 de lei mai mare.

Iar daca vreti sa uitati definitiv de ROBOR, aveti varianta creditului de la BRD cu dobanda fixa pe toata perioada de creditare, de 6,9%, mai mare cu aproape doua puncte fata de dobanda variabila, ceea ce se traduce intr-o rata cu aproximativ 340 de lei mai ridicata.

Daca va intrebati daca s-ar putea ca in viitor dobanzile ROBOR sa creasca cu doua puncte, raspunsul este afirmativ. Ganditi-va ca si EURIBOR, moneda euro, care este mult mai stabila, a fost candva chiar si la 5%, ca sa nu mai vorbim de ROBOR.

Oricum, varianta de credit cu dobanda fixa cel putin 5 sau 10 ani, poate fi un calmant eficient pentru multa lume.

Taguri: UniCredit Bank  BRD Groupe Societe Generale  credite ipotecare  Raiffeisen Bank  BT  Banca Transilvania  ROBOR  Banca Comerciala Romana (BCR)  TBI Credit IFN  CEC Bank  DAE (Dobanda Anuala Efectiva)  credite imobiliare  

Comentarii

Msk
dobanda fixa
oK, dobanda fixa... luati in calcul si faptul ca daca doriti rambursare in avans, Banca are (legal) dreptul sa perceapa commission de rambursare in avans.....

Georgiana Popa
Dobanda fixa pe 30 de ani
Verida Credit acorda credite cu dobanda fixa pe 30 de ani, incepand de la 7,9%/an! Fara comision de plata anticipata!

Razvan
Sunt de acord


Bogdan
@Msk
Nu inteleg ce doriti sa spuneti prin "Banca are (legal) dreptul sa perceapa commission de rambursare in avans". Nu era legea prin care bancile erau obligate sa nu mai perceapa comision de rambursare anticipata? Multumesc.

alex
rata fixa
ce diferenta este intre rata fixa si dobanda fixa !!!



Adauga un comentariu
Nume *:

E-mail *:
(nu se afiseaza pe site)
Subiect:
*
Comentariu:

Turing Number

Tastati codul din imagine (doar cifre)  



Adauga un comentariu folosind contul de Facebook

Alte stiri din categoria: Stirea Zilei



Creditele imobiliare au continuat sa scada si in iunie, dar cele de consum si pentru firme si-au revenit

Valoarea creditelor imobiliare (ipotecare) noi acordate de banci a continuat sa scada si in iunie, a treia luna consecutiv, pe fondul crizei COVID-19 si neaplicarii programului Prima Casa, inca din luna aprilie. In schimb, creditele de consum acordate populatiei sunt la a doua luna la detalii

Topul bancilor cu cele mai mari dobanzi la conturile de economii

Dobanzile la conturile de economii in lei platite de cele mai mari banci romanesti variaza intre 0,3% si 1,5% pe an. Conturile de economii, spre deosebire de depozitele bancare clasice, au avantajul ca poti depune si retrage oricand bani, fara sa existe un anumit termen pana la care nu detalii

Cat de mult au scazut dobanzile la credite in Romania, dupa izbucnirea crizei COVID-19, in comparatie cu alte tari din zona: Ungaria, Polonia, Cehia si Bulgaria

Cat de mult au scazut dobanzile la credite in tara noastra si in alte state din zona, dupa ce bancile centrale au decis sa scada semnificativ ratele de referinta, pentru a contracara criza coronavirusului? BNR a scazut dobanda de referinta cu 0,5 puncte in 23 martie, de la 2,5% la 2%. detalii

Care banci au cele mai mici dobanzi la creditele pentru casa?

Bancile cu cele mai mici dobanzi la creditele ipotecare standard sunt, in ordine, CEC Bank, Banca Transilvania (BT) si Banca Comerciala Romana (BCR). Dobanzile sunt valabile in conditii normale, fara alte conditionari, precum incasarea salariului intr-un cont al bancii, incheierea unei detalii

Ultimele Comentarii

  • Rate

    Dupa cele enumarate mai sus as dori sa stiu cum as putea obtine o refinantare.. Am fost la ... detalii

  • Rate

    Dupa cele enumarate mai sus as dori sa stiu cum as putea obtine o refinantare.. Am fost la ... detalii

  • Rate

    Dupa cele enumarate mai sus as dori sa stiu cum as putea obtine o refinantare.. Am fost la ... detalii

  • Rate

    Dupa cele enumarate mai sus as dori sa stiu cum as putea obtine o refinantare.. Am fost la ... detalii

  • Amânare plată a ratelor

    Am cerut amanarea ratelor pt i perioada de 6kuni,cererea mi a fost aprobată. Dupa doua luni am ... detalii